Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в Остромила с гледка към Родопите

ПловдивОстромила
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба104 340 €1 372 €/м²
Очакван наем530 € /мес
Площ
76 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.6% · 10 860 €
  1. 93 480 €3 Август 2026Първоначална цена
  2. 104 340 €▲ 10 860 € (11.6%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 022 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Остромила, ново строителство от 2027 г. в нискоетажна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (28 кв.м.), самостоятелна спалня (17 кв.м.), баня с тоалетна, антре, склад/перално и веранда.
Сградата е изградена от тухла с качествена топло и хидро изолация, оборудвана с блиндирана врата, 6-камерна дограма и хидравличен асансьор.
Районът е спокоен и чист, с добра инфраструктура и лесен достъп до основни пътни артерии, като предлага гледка към Родопите.
Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

От публикуването цената е повишена с 10 860 € (11.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гледка към Родопите
  • хидравличен асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 28кв.м.
  • спалня 17кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района