Продажба

2-стаен апартамент в Остромила с балкон и склад

ПловдивОстромила
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба83 950 €1 134 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (713 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.7% · 14 505 €
  1. 98 455 €13 Май 2026Първоначална цена
  2. 79 990 €▼ 18 465 € (18.8%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 83 950 €▲ 3 960 € (5%) 10 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (713 имота) — 1 150 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Остромила, в новостроящ се затворен комплекс.

Разпределението включва две стаи, просторна дневна зона от 31 кв.м, една спалня, баня с WC и балкон, както и допълнителен склад.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2028 г., с наличен асансьор и съвременни системи за сигурност като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е тиха и развиваща се, с бърз достъп до центъра на Пловдив, подходяща за семейства или инвестиция.

Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобства в рамките на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 372 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

От публикуването цената е намаляла с 14 505 € (14.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • видео наблюдение
  • просторна дневна
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района