Продажба

2-стаен апартамент в Остромила, Пловдив с южно изложение

ПловдивОстромила
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба78 230 €1 086 €/м²
Очакван наем535 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (712 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска347 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем535 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (712 имота) — 1 086 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Остромила, част от новостроящ се затворен комплекс. Имотът е разположен на втори етаж от четириетажна сграда, строена с тухли през 2029 година.

Разпределението включва дневна с площ от 31 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за основните жилищни функции. Изложението е южно и източно, което допринася за добра естествена светлина през деня.

Сградата е изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, включително енергийно ефективна фасада и луксозни общи части. Предвидени са удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и възможност за паркиране.

Локацията в Остромила предлага спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Комплексът е ограден и осигурява допълнителна сигурност и комфорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с модерни удобства и контрол на достъпа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 347 €, а очакваният наем за района — 535 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно и източно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 31 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района