Продажба−26% под пазара

Двустаен апартамент в Остромила с гледка към Родопите

ПловдивОстромила
Публикувано: 30 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба99 650 €1 403 €/м²
Очакван наем530 € /мес
Площ
71 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска442 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 26% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 006 €/м² срещу 1 352 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Остромила, новострояща се сграда от 2027 година.

Разпределението включва ъглова дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, антре, склад/перално и веранда.

Сградата е тухлена с висококачествени материали, осигуряващи добра топло и хидроизолация, има хидравличен асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията предлага спокойна и чиста среда с лесен достъп до основни пътни артерии и отворена гледка към Родопите.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 442 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • гледка към Родопите
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 276 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 26кв.м.
  • спалня 16кв.м.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района