Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Остромила с голяма тераса

ПловдивОстромила
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба184 663 €710 €/м²
Очакван наем533 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~168 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Остромила (724 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
260 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 286 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 168 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Остромила (724 имота) — 710 €/м² срещу 1 356 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Остромила, част от комплекс Casa Moderna. Общата площ е 260 кв.м., включително голяма тераса от над 170 кв.м.

Разпределението включва нетна жилищна площ от около 75 кв.м., допълнена от общи части и просторна тераса, което осигурява възможност за разнообразно използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор и осигурен интернет. Комплексът разполага с подземен паркинг и добре поддържани общи части.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е на кратко разстояние от градски удобства като супермаркет, аптека и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с възможност за ползване на външно пространство в спокойна среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 819 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Остромила

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района