Продажба

Двустаен апартамент 80 кв.м в Кършияка, Пловдив с тераса

ПловдивКършияка
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба111 100 €1 388 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска493 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 1 388 €/м² срещу 1 623 €/м².

Двустаен апартамент с площ 80 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Кършияка. Имотът е на 6-ти етаж от 12-етажна жилищна сграда с тухлено строителство, очакваща акт 16 в началото на 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса. Изложението е изток-север, което осигурява умерена дневна светлина.

Жилището се предлага на шпакловка и замазка, с инсталации за електричество и ВиК до тапа, ПВЦ дограма и външна блиндирана врата. Това позволява завършване по индивидуален проект.

Локацията е комуникативна и достъпна, близо до градската инфраструктура на Кършияка. Околността предлага удобства за ежедневен живот и транспортни връзки.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава функционално разпределение и възможност за персонализиране при довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 493 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • ново строителство
  • ПВЦ дограма
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района