Продажба

Двустаен апартамент в Кършияка с панорамна гледка

ПловдивКършияка
Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 3 Април 2026
Продажба74 250 €990 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
75 м²
Етаж
21 / 24
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 14.5% · 9 409 €
  1. 64 841 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 74 250 €▲ 9 409 € (14.5%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 990 €/м² срещу 1 623 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Кършияка, част от модерен жилищен комплекс. Намира се на 21-ви етаж от общо 24, което осигурява панорамна гледка и достъп до естествена светлина.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и полулоджия, което предлага функционално използване на пространството. Изложението е северно и източно.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали. Комплексът разполага с контрол на достъпа и охрана, като част от удобствата включват зелени площи, детски площадки и велоалеи.

Локацията свързва два централни булеварда – България и Марица, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. На партерните етажи са предвидени обществени функции като магазини и спортни зали.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централната градска част с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 329 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е повишена с 9 409 € (14.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • северно изложение
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

  4. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  5. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В строеж
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района