Продажба

Двустаен апартамент в Кършияка с тераса в Magnolia Forest

ПловдивКършияка
Публикувано: 22 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба104 000 €1 405 €/м²
Очакван наем514 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем514 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.1% · 7 900 €
  1. 111 900 €23 Юни 2026Първоначална цена
  2. 107 000 €▼ 4 900 € (4.4%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  3. 104 000 €▼ 3 000 € (2.8%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кършияка (856 имота) — 1 405 €/м² срещу 1 623 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Кършияка, част от комплекс Magnolia Forest. Разполага с площ от 74 кв.м и се намира на 3-ти етаж от общо 3. Разпределението включва Г-образен коридор, светла дневна с кухненски кът и излаз към тераса, както и спалня и баня с тоалетна. Жилището е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и разполага с асансьор и обновени общи части. Комплексът е затворен и предлага спокойна градска среда с удобен достъп до инфраструктурата на Кършияка. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и комфортен дом в модерна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 514 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 7 900 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кършияка

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района