Продажба

2-стаен апартамент с двор в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба97 139 €1 079 €/м²
Очакван наем505 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота)

Площ
90 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота) — 1 079 €/м² срещу 1 696 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Каменица 2, в източната зона на града.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и входно антре, като към жилището има и собствено дворно пространство и веранда.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, завършена до степен шпакловка и замазка, PVC дограма и луксозно оформени общи части с асансьор.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване или като инвестиция с оглед на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • склад
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района