Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба109 000 €1 981 €/м²
Очакван наем505 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~15 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота) — 1 981 €/м² срещу 1 696 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Каменица 2, на ул. Гълъбец 7. Жилището се намира на първи жилищен етаж над гаражи в сграда от 1980 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, входно антре, баня с тоалетна и просторна южна тераса, достъпна от двете стаи. Общата площ е 55 кв.м без общи части, изба и таванска стая.

Сградата е тухлена, с 7 етажа, а апартаментът е за ремонт. Паркирането около сградата е свободно.

Кварталът е утвърден с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на Пловдив.

Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • просторна тераса
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района