Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба290 997 €3 129 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~146 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 291 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 740 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 146 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 3 129 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен в бутикова жилищна сграда от затворен тип.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер, входно антре и веранда с южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с качествени уреди NEFF в кухнята.

Локацията е близо до Гребната база, което осигурява възможности за отдих и спорт на открито.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и спокойна среда в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 291 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • килер
  • входно антре
  • веранда

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района