Продажба

Двустаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба89 000 €978 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~53 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
91 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.4% · 2 920 €
  1. 86 080 €31 Март 2026Първоначална цена
  2. 89 000 €▲ 2 920 € (3.4%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 978 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с обща площ от 62 кв.м, разположен на първи етаж в нова тухлена сграда в квартал Христо Смирненски, град Пловдив.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с WC, антре и собствен двор от 28,56 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали и възможност за закупуване на гараж, а апартаментът се предлага на шпакловка и замазка по БДС.
Локацията е удобна, в близост до Лидл и Математическата гимназия, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

От публикуването цената е повишена с 2 920 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • ново строителство
  • възможност за гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • wc
  • антре
  • дворна площ

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района