Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с двор и модерна сграда

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба102 500 €1 138 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
90 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 138 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, част от нова сграда с модерна визия. Имотът е разположен на последен етаж (6/6).

Разпределението включва две стаи и двор, което осигурява допълнително пространство и възможност за разнообразно използване.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с висококачествена топлоизолация и немска дограма с троен стъклопакет. Общите части са изпълнени с естествен гранит и мрамор, а асансьорът е испански ОРОНА.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, супермаркет Лидл и спирка на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с допълнително външно пространство и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района