Продажба

Двустаен апартамент в нова сграда в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба113 505 €1 401 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.9% · 3 220 €
  1. 110 285 €4 Януари 2026Първоначална цена
  2. 111 090 €▲ 805 € (0.7%) 3 Май 2026Повишение на цената
  3. 113 505 €▲ 2 415 € (2.2%) 14 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в новостроящ се затворен комплекс в един от предпочитаните квартали на Пловдив - Христо Смирненски. Сградата е с монолитна стоманено-бетонна конструкция и енергийно ефективни тухли, а фасадата е с вентилируема система, което допринася за по-добра изолация и комфорт. Апартаментът е разположен на 5-ти от общо 8 етажа и предлага удобна функционалност. Комплексът включва озеленени площи, детски площадки и външни фитнес съоръжения, а контролираният достъп и видеонаблюдението осигуряват допълнителна сигурност. Локацията е благоприятна с близост до парк "Отдих и култура", търговски центрове, детски градини, училища и обществения транспорт, което го прави подходящ както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 504 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 3 220 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • близо до парк
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • в процес на строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района