Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нов комплекс в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 8 Август 2025
Продажба118 230 €1 496 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
79 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 496 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ 79 кв.м, разположен на 4-ти етаж в нова сграда в квартал Христо Смирненски, Пловдив.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня и тераса, осигуряващи функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2026 г., с монолитна стоманено-бетонна конструкция и енергийно ефективни тухли, оборудвана с подово отопление и подготовка за умен дом.
Комплексът предлага затворена територия с контрол на достъпа, зелени площи, детски площадки и удобства като фитнес, ресторант и зарядни станции за електромобили.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот с удобства в близост до парк и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 525 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • зелени площи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района