Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с източно изложение

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба178 000 €2 405 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 239 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 2 405 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 74 кв.м. в град Пловдив, квартал Христо Смирненски. Намира се на трети етаж от седеметажна сграда в затворен комплекс Royal Garden 3.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът, една спалня, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и избено помещение от 3,14 кв.м.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлено строителство и висок клас материали като вентилируема фасада, подово отопление и шумоизолация. Височината на таваните е 2,80 м, а общите части са с тавани до 6 м.

Комплексът предлага контролирано достъпване, видеонаблюдение и модерни детски площадки, което осигурява допълнителна сигурност и удобства. Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ както за собствено жилище, така и за инвестиция, като предлага баланс между комфорт и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района