Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 10 Септември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба109 498 €1 542 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (245 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.5% · 7 632 €
  1. 117 130 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 117 150 €▲ 20 € (0%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 109 414 €▼ 7 736 € (6.6%) 21 Март 2026Намаление на цената
  4. 110 143 €▲ 729 € (0.7%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  5. 109 498 €▼ 645 € (0.6%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (245 имота) — 1 542 €/м² срещу 1 730 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, кв. Христо Смирненски, ул. Рая.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тиха жилищна среда с удобен достъп до основни пътни артерии, парк, училища и магазини.

Имотът е подходящ за млади семейства или професионалисти, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 645 €. Обявен е от 387 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 632 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 387 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района