Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба113 360 €1 691 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6% · 7 290 €
  1. 120 650 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 116 900 €▼ 3 750 € (3.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 113 360 €▼ 3 540 € (3%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 691 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до магазин Лекси.

Имотът предлага просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, както и самостоятелна спалня и баня с тоалетна. Има излаз на обща тераса с южно изложение.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, оборудвана с PVC дограма, хидравлични асансьори и подземен паркинг.

Локацията е в близост до Гребна база и парк Отдих и култура, което осигурява достъп до зелени площи и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в съчетание с близост до природни зони и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 503 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 7 290 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • подземен паркинг
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района