Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба188 496 €2 899 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 2 899 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски в град Пловдив. Имотът се намира на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, голяма спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса. Апартаментът е със северно изложение и среден етаж, което осигурява добра светлина и комфорт.

Сградата е ново строителство, като имотът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване и обзавеждане. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е близо до Мол Пловдив, Гребна база и Младежки хълм, което осигурява удобен достъп до градски удобства и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в добре развит градски район с възможности за паркиране и бъдещо довършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • северно изложение
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района