Продажба−17% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Център, Мараша, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 000 €1 708 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
96 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.1% · 26 900 €
  1. 190 900 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 164 000 €▼ 26 900 € (14.1%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 000 €/м² срещу 2 419 €/м².

Апартамент с две стаи в нова тухлена сграда от 2027 г. в квартал Мараша, град Пловдив.
Разпределение включва просторен хол с кухненска част и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и две тераси.
Сградата е с асансьор и предлага възможност за гараж, а апартаментът се издава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е централна, близо до училища и търговски центрове, осигуряваща удобен достъп до градската инфраструктура.
Подходящ за живеене или инвестиция с оглед на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 900 € (14.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района