Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, Полиграфия, Пловдив

ПловдивЦентър
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба121 730 €1 449 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (275 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (275 имота) — 1 449 €/м² срещу 2 403 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град Пловдив, район Център, Полиграфия. Разполага с площ от 84 кв.м и се намира на 4-ти етаж в осеметажна сграда. Разпределението включва всекидневна, спалня, баня с тоалетна, входно антре и слънчева тераса с излаз от двете помещения. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Локацията е в централната част на Пловдив, с добра инфраструктура и достъп до градски удобства. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 540 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • тераса
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района