Продажба

Двустаен апартамент в Център, Мараша с тераса

ПловдивЦентър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба148 720 €1 859 €/м²
Очакван наем558 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (279 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 102 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (279 имота) — 1 859 €/м² срещу 2 419 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Център, Мараша. Намира се в нова тухлена сграда от 2028 година на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва ъглова дневна с кухненски бокс, южна спалня, перално помещение, баня с прозорец и тераса от 8 кв.м. Входното антре е широко и функционално.

Сградата е изградена с качествени материали и съвременни технологии – каменна фасада с изолация, PVC дограма с четири сезона стъкла и хидравличен асансьор. Общите части са луксозно завършени.

Локацията е сред предпочитаните в центъра на Пловдив, близо до пешеходната зона, Капана, магазини, училища и транспортни връзки. Районът предлага удобства за ежедневен живот и достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня 13 кв.м
  • антре
  • перално помещение
  • баня с тоалетна 5 кв.м
  • тераса 8 кв.м

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района