Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Център, Пловдив с тераса

ПловдивЦентър
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба120 000 €1 818 €/м²
Очакван наем558 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем558 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 8 000 €
  1. 128 000 €18 Май 2026Първоначална цена
  2. 125 000 €▼ 3 000 € (2.3%) 22 Май 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 5 000 € (4%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 20% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 935 €/м² срещу 2 426 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, район Център, близо до Съдебната палата.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса.

Сградата е монолитна, построена през 2010 г., без асансьор, като апартаментът се намира на последния етаж (4 от 4).

Локацията е централна, на пешеходно разстояние от Капана и основни градски удобства.

Подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки удобство и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 558 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района