Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Идеален център, Плевен

ПлевенИдеален център
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 1 Април 2026
Продажба89 000 €1 253 €/м²
Очакван наем403 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота)

Площ
71 м²
Етаж
16 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска395 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 94 000 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 89 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 1 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота) — 1 253 €/м² срещу 1 586 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, район Идеален център, разположен на последния 16-ти етаж.

Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня, отделна тоалетна и дълъг балкон, обхващащ цялата фасада.

Сградата е санирана, с два асансьора и контролиран достъп, а апартаментът е със стара конструкция от 1970 г. и се нуждае от основен ремонт.

Локацията е близо до училище Иван Вазов, търговски обекти и спирки на градски транспорт, на пешеходно разстояние от централния площад.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 395 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района