Продажба

Двустаен апартамент в Идеален център, Плевен с две тераси

ПлевенИдеален център
Публикувано: 6 Април 2025 Обновено: 6 Април 2025
Продажба82 000 €1 171 €/м²
Очакван наем403 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота)

Площ
70 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска364 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (107 имота) — 1 171 €/м² срещу 1 586 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в Идеален център на град Плевен.

Разпределението включва спалня, хол, кухня и две тераси, което осигурява възможност за отделни зони за отдих и хранене.

Сградата е построена през 1980 г., а апартаментът се намира на 13-ти етаж от общо 16, като има сменена дограма, но изисква ремонт.

Локацията е в централната част на града, с лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 364 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • смяна на дограма
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 544 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района