Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, Плевен

ПлевенДружба 2
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба65 000 €1 083 €/м²
Очакван наем441 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем441 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 13.3% · 10 000 €
  1. 75 000 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 72 000 €▼ 3 000 € (4%) 10 Август 2026Намаление на цената
  3. 65 000 €▼ 7 000 € (9.7%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота) — 1 083 €/м² срещу 1 286 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен във втори етаж на седеметажна панелна сграда в квартал Дружба 2, Плевен.

Разпределение включва отделна кухня с тераса, хол, спалня, баня с тоалетна, коридор и голяма остъклена тераса.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство с поддържани общи части и работещ асансьор. Имотът разполага с ПВЦ дограма, естествен паркет и мазе.

Кварталът е тих и зелен, подходящ за семейно живеене с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище със стандартни удобства и спокойна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 441 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (13.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • западно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района