Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2, Плевен с тераса

ПлевенДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба65 000 €1 101 €/м²
Очакван наем440 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем440 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.7% · 7 000 €
  1. 72 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▼ 7 000 € (9.7%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (28 имота) — 1 101 €/м² срещу 1 296 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 59 кв.м. в квартал Дружба 2, град Плевен. Имотът се намира на втори етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня, хол, спалня, баня и тоалетна, както и тераса с гледка към зелени площи. Жилището разполага и с прилежаща маза.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.

Локацията е в спокойна част на квартала, близо до магазини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище със собствена тераса и възможност за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 440 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района