Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в центъра на Перник

ПерникЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба322 785 €1 494 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Център (143 имота)

Площ
216 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 432 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 031 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Център (143 имота) — 1 494 €/м² срещу 1 801 €/м².

Апартаментът е разположен в центъра на град Перник и заема цял етаж от тухлена сграда от 1980 г. на последния, четвърти етаж.

Имотът разполага с функционално разпределение, включващо четири отделни спални, просторна дневна и три бани с тоалетни, което осигурява удобство за голямо семейство или офис.

Сградата е масивна тухлена конструкция, без асансьор, с контрол на достъпа. Жилището е ремонтирано, с PVC дограма и гранитогресови настилки, отоплението е локално с климатици.

Локацията предлага бърз достъп до административни услуги, училища, магазини и градски транспорт, като районът е добре развит и удобен за живеене.

Имотът е подходящ за жилищно ползване или инвестиция, като съчетава голяма площ и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 432 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма площ
  • ремонтиран
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • обслужващо помещение
  • обслужващо помещение
  • обслужващо помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района