Продажба

Тристаен апартамент в Център, Перник с три тераси

ПерникЦентър
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба130 000 €1 326 €/м²
Очакван наем406 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~43 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота)

Площ
98 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем406 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 16.1% · 25 000 €
  1. 155 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 150 000 €▼ 5 000 € (3.2%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 130 000 €▼ 20 000 € (13.3%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота) — 1 326 €/м² срещу 1 771 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, квартал Център, улица Отец Паисий.

Разпределението включва две спални, хол, кухня, баня, тоалетна и три тераси с изложение на изток, юг и запад, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът се намира на 5-ти етаж от общо 8 с асансьор и добре поддържан вход. Подовите настилки са естествен паркет в стаите, а към имота има прилежащо мазе.

Локацията е удобна с близост до детски градини, училища, ЖП и автогара, спирки на градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра локация в центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 406 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (16.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансъор
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района