Продажба

Тристаен апартамент в Център на Перник с функционално разпределение

ПерникЦентър
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба109 500 €1 177 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 85 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота) — 1 177 €/м² срещу 1 771 €/м².

Апартамент с три стаи в град Перник, район Център, в новострояща се ЕПК сграда от 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални и две бани с тоалетна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е масивна, с топлоизолация от каменна вата, PVC дограма с троен стъклопакет и шумоизолация, което гарантира енергийна ефективност и комфорт.

Локацията е комуникативна, близо до Lidl, ЖП гара, автогара, училища и детски градини, с лесен достъп до градски транспорт и София.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и съвременни строителни решения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 486 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района