Продажба

3-стаен апартамент в Център, Перник с тераса

ПерникЦентър
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба140 400 €1 350 €/м²
Очакван наем406 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Гредоред
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем406 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (69 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 771 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Перник, район Център. Жилището е разположено на втори етаж от двуетажна сграда от 1960 г. със дървена конструкция.

Разпределението включва хол, три отделни стаи, баня с тоалетна и тераса с площ около 4 кв.м. Към имота има и избено помещение с площ от 44 кв.м., което може да бъде използвано за съхранение.

Сградата е стара, с дървена конструкция, което предполага необходимост от поддръжка и евентуални ремонти. Няма информация за наличието на асансьор или модерни удобства.

Локацията е централна, с лесен достъп до магазини, училища, детски градини, обществени институции и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в центъра на града с функционално разпределение и възможност за допълнително съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 623 €, а очакваният наем за района — 406 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • избено помещение
  • централна локация
Недостатъци
  • дървена конструкция
  • последен етаж
  • липса на модерни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • стая
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района