Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Хумни дол, Перник

ПерникХумни дол
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 23 Юни 2026
Продажба72 000 €1 090 €/м²
Очакван наем421 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (602 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем421 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (602 имота) — 1 090 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Хумни дол. Имотът е с площ от 66 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва две отделни стаи и две тераси, като изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина. Санитарният възел е със стар фаянс и мозайка, което налага обновяване.

Сградата е панелна от 1980 година, като имотът се нуждае от основен ремонт за подобряване на състоянието и функционалността. Отоплението и другите удобства не са посочени конкретно.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детска градина, градски транспорт и търговски обекти като Ритейл парк, както и бърз достъп до главни пътни артерии.

Подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район с възможност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 319 €, а очакваният наем за района — 421 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • близо до училища
  • добър транспорт
Недостатъци
  • панелен блок
  • нужда от основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района