Продажба

Двустаен апартамент в центъра на Перник с паркинг

ПерникЦентър
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба123 980 €1 610 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.8% · 1 010 €
  1. 124 990 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 123 980 €▼ 1 010 € (0.8%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 610 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, ул. Търговска, разположен на 4-ти етаж от тухлена сграда от 1980 г. с обща площ 77 кв.м.

Разпределение: голям коридор, кухненски бокс с трапезария и тераса, хол, спалня, отделна баня и тоалетна.

Сградата е тухлена, с поддържан вход и заключваща се врата, без асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, дограмата е ПВЦ, частично обновени електро- и ВиК инсталации.

Локацията е централна с лесен достъп до учебни заведения, административни учреждения, магазини и градски транспорт.

Имотът е подходящ за инвестиция или за живеене в централната част на града с удобства на пешеходно разстояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 010 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • частично обновен
  • ПВЦ дограма
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • тераса
  • хол
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района