Продажба

Двустайно жилище с паркомясто в центъра на Перник

ПерникЦентър
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба87 500 €1 182 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 12
Строителство
ЕПК
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска388 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.5% · 1 300 €
  1. 88 800 €8 Август 2025Първоначална цена
  2. 87 500 €▼ 1 300 € (1.5%) 3 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 232 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, Център, част от масивна сграда тип ЕПК. Разположен е на 3-ти етаж от общо 12.

Разпределението включва просторни и светли помещения с големи прозорци, осигуряващи комфорт и естествена светлина. Изложението е югоизточно или югозападно, което допринася за добра дневна осветеност.

Сградата е в процес на строителство (етап 'груб строеж'), с предвидена повишена топлоизолация и шумоизолация, използвани са качествени материали като каменна вата и немски прозорци. Предвидени са два асансьора и луксозни общи части.

Локацията е удобна, близо до супермаркети, детски заведения и транспортни връзки, което улеснява ежедневието и достъпа до централната част на града и София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добри комуникации в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 388 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 1 300 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно / югозападно изложение
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 68 кв. м.
  • двустайна 71 кв. м.
  • двустайна 74 кв. м.

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района