Продажба

Двустаен апартамент в Център, Перник с балкон

ПерникЦентър
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба87 000 €1 191 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота)

Площ
73 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска386 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.3% · 3 000 €
  1. 90 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 100 € (0.1%) 2 Август 2026Намаление на цената
  3. 87 000 €▼ 2 900 € (3.2%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (54 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 867 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Перник, квартал Отец Паисий, разположен на втори етаж от двуетажна тухлена сграда. Жилището е с площ от 73 кв.м и включва прилежащи таванско помещение и мазе.

Разпределението е непреходно, със светла всекидневна с кухненски бокс и излаз на балкон, просторен хол, спалня и баня с тоалетна. Подменена е дограмата, което подобрява изолацията и комфорта.

Сградата е тухлена, без асансьор, с по два апартамента на етаж, което осигурява по-голяма уединеност и по-малко съседи. Липсват данни за отопление и други удобства.

Локацията е в централната част на Перник, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Около сградата има удобства за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с функционално разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 386 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (3.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • подменена дограма
  • балкон
  • мазе и таван
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • хол
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района