Продажба

Едностаен апартамент в Пригаров район, Перник, нужда от ремонт

ПерникПригаров район
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 9 Юни 2026
Продажба30 000 €612 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Перник (605 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
49 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Гредоред
Година
1960

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

16.8% / г.
Месечна вноска133 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 316% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (605 имота) — 612 €/м² срещу 1 466 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Имотът представлява едностаен апартамент с площ от 49 кв.м, разположен в град Перник, Пригаров район, на ул. 'Рила'.

Разпределението включва едно основно помещение и санитарен възел, което ограничава функционалността за жилищни нужди.

Сградата е построена през 1960 г. с дървена конструкция и имотът се намира на първи етаж от двуетажна сграда, като изисква ремонт.

Локацията е ниската част над автогарата, което предполага по-оживена градска среда с лесен достъп до транспорт.

Имотът е подходящ за ползване като търговско помещение или за инвестиция с необходимост от допълнителни вложения и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 133 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (316%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • санитарен възел
  • първи етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • дървена конструкция
  • едно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 58% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • помещение 48 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района