Продажба

Двустаен апартамент в Пригаров, Перник с тераса

ПерникПригаров район
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба63 800 €1 081 €/м²
Очакван наем420 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Перник (604 имота)

Площ
59 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска283 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем420 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Перник (604 имота) — 1 081 €/м² срещу 1 466 €/м².

Апартамент с две стаи в град Перник, район Пригаров, ул. 'Софийско шосе'.
Разпределение: хол, спалня, кухня и тераса, с преходни стаи.
Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на последен етаж (5/5) и се нуждае от ремонт. Има контрол на достъпа.
Локацията е удобна, близо до гара и автогара, с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина.
Подходящ за хора, които търсят жилище в централна градска част с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 283 €, а очакваният наем за района — 420 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Перник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • тераса

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района