Продажба

Двустаен апартамент в Слънчев бряг с тераса, област Бургас

Област БургасНесебър
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба60 000 €1 395 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
43 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 395 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с площ 43 кв.м, разположен в централната част на Слънчев бряг, в сграда на бивш хотел Кристал. Имотът е на 3-ти от 4 етажа и не е последен.

Разпределението включва дневна с кухненска част, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, а жилището се предлага полуобзаведено и в състояние за директно ползване или лека освежителна намеса. Липсва такса поддръжка, което намалява разходите за поддръжка.

Локацията е централна, близо до основни удобства и туристически обекти, което гарантира интерес от наематели през активния сезон.

Имотът е подходящ за инвестиция с работещ модел и ниски текущи разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • без такса поддръжка
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района