Продажба

Четиристаен апартамент в Несебър с голяма площ

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба700 000 €1 102 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~340 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
635 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

0.7% / г.
Месечна вноска3 106 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 13% от вноската — доплащаш около 2 710 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 147 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 340 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 102 €/м² срещу 1 638 €/м².

Имотът представлява четиристаен апартамент в центъра на Стария град на Несебър. Разполага с обща площ от 635 кв.м, разпределена между сутерен, два надземни етажа и мансарда.

Разпределението включва множество помещения – коридори, зали за хранене, складове, санитарни възли и хотелски стаи със самостоятелни бани. Това осигурява възможност за различни функционални приложения.

Сградата е построена с тухлено строителство, но имотът е в състояние, което изисква ремонт и обновяване на вътрешните пространства.

Локацията е в непосредствена близост до площад Месемврия и множество исторически забележителности, магазини и заведения, което предлага удобства и достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за инвестиционни цели или за преустройство според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 106 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 13% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • централна локация
  • множество помещения
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • зала за хранене
  • склад
  • умивалня
  • санитарен възел
  • предверие
  • тоалетна
  • канцелария
  • хотелски апартамент
  • санитарен възел
  • хотелска стая
  • санитарен възел
  • склад
  • хотелска стая
  • санитарен възел
  • склад

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
6

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района