Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераси в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Март 2025 Обновено: 2 Март 2025
Продажба333 600 €1 200 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
278 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска1 480 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 084 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 70 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 200 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, на 5-ти етаж от 6. Имотът е с площ от 278 кв.м и се намира на около 200 метра от плажа с изглед към дюните.

Разпределението включва входно антре, тоалетна, просторна дневна, три спални с дрешник, складово помещение, две бани с тоалетна (едната в родителската спалня) и две големи тераси.

Строителството е тухлено, а жилището се предлага завършено до ключ. Комплексът разполага със система за видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, както и общи удобства като закрит басейн, спа център и фитнес.

Локацията е близо до Стария Несебър (500 м), летище Бургас (15 км) и курорта Слънчев бряг (10 минути пеша). Околността предлага удобства за целогодишно живеене и достъп до морския бряг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом близо до морето с допълнителни общи удобства и сигурност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 480 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни тераси
  • изглед към морето
  • закрит басейн
  • сигурност и контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 579 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • тоалетна
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района