Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Несебър с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба199 920 €1 190 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~75 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 491 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 10 070 €
  1. 209 990 €8 Юли 2026Първоначална цена
  2. 199 920 €▼ 10 070 € (4.8%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 75 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 190 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в нова сграда от 2025 г. с асансьор.
Разпределението включва коридор, просторна дневна, три спални, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена, с подово отопление и отделни партиди за ток и вода, което улеснява управлението на разходите.
Локацията е спокойна и предпочитана, на около 500 метра от плажа и предлага възможност за закупуване на гараж.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 070 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района