Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в Несебър, кв. Черно Море

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба233 000 €1 403 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
166 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 034 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 638 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 403 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, кв. Черно Море, в нова жилищна сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, голяма дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, три бани и няколко балкона, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и качествени общи части; апартаментът е на етап тапа с монтирана дограма REHAU и изведени инсталации за вода и електричество.

Локацията е в нов квартал с ниско застрояване, близо до централната улица, супермаркет и на около 1,5 км от плажа и центъра на Несебър.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобство и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 034 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток-запад изложение
  • гараж
  • ново строителство
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • балкон
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района