Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Несебър с подземен гараж

Област БургасНесебър
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026
Продажба300 000 €1 986 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
151 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 63 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 986 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на последния 7-ми етаж в жилищна сграда с асансьор.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня в отворен план, три самостоятелни спални, гардеробна, мокро помещение и две бани с тоалетни.

Сградата е тухлена, а апартаментът е обзаведен с висок клас мебели и електроуреди, като има подземен гараж с електрическа врата.

Локацията предлага удобства в близост и осигурява естествена светлина благодарение на южното и западното изложение.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, като съчетава голяма площ и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 30% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 000 €. Обявен е от 265 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • подземен гараж
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • гардеробна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района