Продажба

4-стаен апартамент с панорамна гледка море в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 26 Септември 2026
Продажба295 000 €2 062 €/м²
Очакван наем396 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1990

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 30% от вноската — доплащаш около 913 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 62 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.7% · 55 000 €
  1. 350 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 353 000 €▲ 3 000 € (0.9%) 17 Март 2026Повишение на цената
  3. 295 000 €▼ 58 000 € (16.4%) 18 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 2 062 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартаментът се намира в гр. Несебър, област Бургас, на ул. Изгрев, разположен на 3-ти етаж от 4-етажна тухлена сграда от 1990 г.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с трапезария и кухня, три непреходни спални и една преходна спалня, както и две тераси и складово помещение.

Сградата е тухлена конструкция с електрическо отопление и предлага паркинг като удобство.

Локацията е в новия град на Несебър, близо до крайбрежната алея и хотелски комплекси, което осигурява достъп до морския бряг и развита инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава простор и функционалност в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 30% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 55 000 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка море
  • паркинг
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • складово помещение
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района