Продажба

4-стаен апартамент в Несебър с балкон и близо до море

Област БургасНесебър
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 2 Март 2026
Продажба165 000 €1 434 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 336 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 1 434 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва входно антре, три отделни спални, отделна кухня с трапезария, просторна дневна, две санитарни помещения и балкон.

Сградата е тухлена конструкция, като имотът се нуждае от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за обновяване на вътрешните пространства и инсталации.

Локацията е централна, с удобен достъп до магазини, училище, автобусни спирки и на няколко минути от морския бряг.

Подходящ е за постоянно живеене или като инвестиция с потенциал за отдаване под наем благодарение на близостта до морето и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централна локация
  • балкон
  • близо до море
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • дневна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района