Продажба

Четиристаен апартамент с гараж в центъра на Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 6 Юли 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба77 000 €700 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
110 м²
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.7% · 500 €
  1. 76 500 €6 Юли 2025Първоначална цена
  2. 77 000 €▲ 500 € (0.7%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 76 500 €▼ 500 € (0.6%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  4. 77 000 €▲ 500 € (0.7%) 9 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 700 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град Несебър, в района Нов град-център.
Разполага с четири спални, хол, антре и три бани с тоалетна, което осигурява добро вътрешно разпределение за семейно ползване.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2000 година, като имотът е за ремонт и изисква допълнителни инвестиции.
Локацията е централна, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и удобства.
Подходящ е за хора, които търсят просторен имот с възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 342 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 500 € (0.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • четири спални
  • гараж
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 57% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 453 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района