Продажба

4-стаен апартамент с 3 тераси в Несебър, кв. Черно море 2

Област БургасНесебър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба118 000 €1 134 €/м²
Очакван наем396 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~52 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
104 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем396 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.8% · 10 000 €
  1. 128 000 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 118 000 €▼ 10 000 € (7.8%) 16 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 134 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Несебър, област Бургас, разположен на втори етаж в четириетажна сграда.

Разпределението включва 3 спални, две бани с тоалетни, голям хол с кухненска зона и трапезария, както и 3 тераси, което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство на два отделни апартамента.

Жилището е построено през 2024 г. с тухлено строителство и е завършено с качествени материали като гранитогрес на пода и монтирани климатици във всички помещения.

Намира се в квартал Черно море 2, близо до морския бряг и удобства в Несебър, което го прави подходящо както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за семейства или инвестиция в морски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 396 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 3 тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • холно помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района