Продажба

3-стаен апартамент с двор на първа линия в Несебър

Област БургасНесебър
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба200 000 €2 061 €/м²
Очакван наем450 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (679 имота)

Площ
97 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 437 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (679 имота) — 2 061 €/м² срещу 1 637 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в жилищен комплекс в Несебър, област Бургас.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, коридор, баня с тоалетна, отделна тоалетна, две тераси и малък двор.
Сградата е построена с тухлено строителство, като имотът е завършен на шпакловка и замаска, което позволява индивидуално довършване.
Комплексът се намира на първа брегова линия, непосредствено пред пясъчния плаж в Слънчев бряг и предлага общ басейн и ресторант.
Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за целогодишно живеене с удобството на морската локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • партерен етаж
  • две тераси
  • малък двор
  • първа брегова линия
Недостатъци
  • завършен на шпакловка

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района