Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Несебър, кв. Черно море 1

Област БургасНесебър
Публикувано: 12 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба84 000 €933 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
90 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска373 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 21 000 €
  1. 105 000 €27 Юли 2026Първоначална цена
  2. 84 000 €▼ 21 000 € (20%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 933 €/м² срещу 1 638 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Тристаен апартамент в град Несебър, област Бургас, разположен в квартал Черно море 1.
Разпределението включва антре, всекидневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна и две тераси.
Жилището е в жилищна сграда с тухлено строителство и е на трети от пет етажа, нуждае се от ремонт. Има отделни партиди за ток и вода и няма такса поддръжка.
Кварталът предлага добре развита инфраструктура с близост до магазини, градски транспорт и заведения.
Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за банково кредитиране и предлага баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 373 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е намаляла с 21 000 € (20%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • отделни партиди
  • без такса поддръжка
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 204 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски кът
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района