Продажба

Тристаен апартамент в Несебър с две тераси

Област БургасНесебър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба125 000 €1 436 €/м²
Очакван наем450 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Несебър (678 имота)

Площ
87 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем450 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Несебър (678 имота) — 1 436 €/м² срещу 1 638 €/м².

Апартамент с три стаи в гр. Несебър, кв. Черно Море 3, част от жилищна сграда с пет етажа.
Разпределение включва входно антре, голяма всекидневна, две спални, санитарен възел и две тераси.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с тухлени материали и предлага завършване до ключ с качествени подови настилки и бани.
Локацията е удобна, близо до магазини, заведения, автобусни спирки и на около 7 минути пеша от плажа и центъра на града.
Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за отдаване под наем поради функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 450 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Несебър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • ново строителство
  • без такса поддръжка
  • близо до плаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района